తెలంగాణ రిజిస్ట్రేషన్ల ‘ధర’హాసం…

* మే మొదటి వారం నుండి భూముల విలువల భారీ పెంపు.
* ఖజానాకు అదనంగా ₹5 వేల కోట్ల రాబడి.
* నగర రాజకీయం నుండి రెవెన్యూ విప్లవం వరకు.
హైదరాబాద్, మహా.
తెలంగాణ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆదాయ వనరుల సమీకరణలో భాగంగా భూముల మార్కెట్ విలువలను భారీగా సవరించేందుకు తుది కసరత్తు పూర్తి చేసింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఉన్న సుమారు 2.77 కోట్ల ఎకరాల భూమిలో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు ఎక్కువగా జరుగుతున్న ప్రాంతాలను గుర్తించి అక్కడ రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను పెంచాలని నిర్ణయించింది. మే మొదటి వారం నుండి అమల్లోకి రానున్న ఈ కొత్త ధరల వల్ల సామాన్యులపై భారం పడనుండగా, ప్రభుత్వ ఖజానాకు మాత్రం కాసుల వర్షం కురవనుంది. బహిరంగ మార్కెట్ ధరలకు మరియు ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో ఉన్న ధరలకు మధ్య ఉన్న భారీ అగాధాన్ని పూడ్చడమే లక్ష్యంగా ఈ విలువల సవరణ జరుగుతోంది. ఉప ముఖ్యమంత్రి భట్టి విక్రమార్క నేతృత్వంలోని మంత్రుల ఉపసంఘం ఈ ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తూ, శాస్త్రీయ పద్ధతిలో ధరల హేతుబద్ధీకరణకు గ్రీన్ సిగ్నల్ ఇచ్చింది.

**ఖజానాకు అదనంగా వేల కోట్ల రాబడి**

రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థను పరిపుష్టం చేసే క్రమంలో రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. ప్రస్తుతం స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా ప్రభుత్వానికి ఏటా సుమారు ₹15,000 కోట్ల ఆదాయం సమకూరుతోంది. అయితే, మే నెల నుండి అమలు కానున్న కొత్త ధరల పట్టిక వల్ల ఈ ఆదాయంలో భారీ మార్పులు రానున్నాయి. తాజా సవరణల ద్వారా ఏడాదికి అదనంగా మరో ₹5,000 కోట్ల రాబడి వస్తుందని ఆర్థిక శాఖ అంచనా వేస్తోంది. అంటే, వచ్చే ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసే నాటికి రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా మొత్తం ఆదాయం సుమారు ₹20,000 కోట్ల మైలురాయిని చేరుకోనుంది. ఈ అదనపు ₹5,000 కోట్ల ఆదాయ వ్యత్యాసం రాష్ట్రవ్యాప్తంగా చేపట్టబోయే భారీ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు మరియు సంక్షేమ పథకాలకు ప్రధాన ఆర్థిక వనరుగా మారనుంది.

**రాష్ట్రవ్యాప్త భూ విస్తీర్ణం – విలువల సమీకరణ**

తెలంగాణ భౌగోళిక విస్తీర్ణం సుమారు 1.12 లక్షల చదరపు కిలోమీటర్లు కాగా, ఇందులో సుమారు 2.77 కోట్ల ఎకరాల భూమి అందుబాటులో ఉంది. దీనిలో దాదాపు 1.50 కోట్ల ఎకరాల సాగు భూమి ఉండగా, మిగిలిన భూమి నివాస, పారిశ్రామిక మరియు అటవీ అవసరాల కింద ఉంది. ప్రభుత్వం చేపట్టబోయే ఈ విలువల సవరణ రాష్ట్రంలోని ప్రతి అంగుళం భూమిపై ప్రభావం చూపనుంది. ముఖ్యంగా గత మూడేళ్లుగా స్థిరాస్తి రంగంలో చోటుచేసుకున్న విపరీతమైన వృద్ధిని దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. వ్యవసాయ భూముల విలువను కనిష్టంగా ఎకరానికి లక్ష రూపాయల వరకు పెంచాలని భావిస్తుండగా, నివాస ప్రాంతాల్లో డిమాండ్‌ను బట్టి 30 శాతం వరకు విలువల పెంపు ఉండబోతోంది.

**హైవేలు, పారిశ్రామిక జోన్లలో మార్కెట్ విలువల పెంపు**

ధరల పెంపు ప్రధానంగా హైదరాబాద్ చుట్టుపక్కల ఉన్న ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు, ప్రతిపాదిత రీజినల్ రింగ్ రోడ్డు పరిధిలోని భూములకు అత్యధికంగా వర్తించనుంది. విజయవాడ, బెంగళూరు, వరంగల్ జాతీయ రహదారుల వెంబడి ఉన్న పారిశ్రామిక జోన్లలో ధరలకు రెక్కలు రానున్నాయి. మున్సిపాలిటీలు మరియు కార్పొరేషన్ల పరిధిలో సగటున 20 శాతం, మారుమూల గ్రామీణ ప్రాంతాల్లోని వ్యవసాయ భూములకు 10 నుండి 15 శాతం వరకు విలువల సవరణ ఉండబోతోంది. గచ్చిబౌలి, కోకాపేట, తెల్లాపూర్ వంటి ఐటీ కారిడార్లలో గజం ధర ప్రభుత్వ రికార్డుల్లోనూ మార్కెట్ ధరలకు చేరువగా పెరగనుంది. దీనివల్ల రిజిస్ట్రేషన్ల ఆదాయంలో సింహభాగం ఈ అభివృద్ధి చెందిన కారిడార్ల నుండే సమకూరనుంది.

**పాత ధరలకు, కొత్త విలువలకూ మధ్య వ్యత్యాసం**

పాత ధరలకు , కొత్తగా రాబోతున్న విలువలకూ మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసం సామాన్యుడికి ఒకింత భారంగానే తోచవచ్చు. గతంలో ఎకరానికి ₹10 లక్షల ప్రభుత్వ విలువ ఉన్న వ్యవసాయ భూమి ఇప్పుడు ₹12.5 లక్షల నుండి ₹13 లక్షల వరకు చేరనుంది. అదేవిధంగా గజం ₹20,000 ఉన్న ప్లాట్లు ₹25,000 మార్కును దాటవచ్చు. దీనివల్ల రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చెల్లించాల్సిన స్టాంపు డ్యూటీ మరియు ట్రాన్స్ఫర్ ఫీజులు భారీగా పెరుగుతాయి. ఉదాహరణకు, గతంలో ₹50 లక్షల రూపాయల ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌కు సుమారు ₹3.75 లక్షల రూపాయలు ఖర్చయితే, కొత్త ధరల ప్రకారం అది ₹4.5 లక్షల నుండి ₹5 లక్షల రూపాయల వరకు పెరగపోయే అవకాశం ఉంది. ఈ పెరుగుదల వల్ల ఆస్తి కొనుగోలు వ్యయం పెరిగి, సామాన్యుడి సొంత ఇంటి కలపై ఆర్థిక భారాన్ని మోపనుంది.

**రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త సమీకరణాలు**

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ఈ నిర్ణయం మిశ్రమ ప్రభావాన్ని చూపే అవకాశం ఉంది. బిల్డర్లు మరియు డెవలపర్లు ఈ అదనపు భారాన్ని కొనుగోలుదారులపైనే వేసే ప్రమాదం ఉంది, తద్వారా ఫ్లాట్ల ధరలు చదరపు అడుగుకు ₹300 నుండి ₹500 వరకు పెరగవచ్చునని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. అయితే, మరోవైపు ప్రభుత్వ విలువలు పెరగడం వల్ల బ్యాంకుల నుండి పొందే రుణ పరిమితి కూడా పెరుగుతుందని, ఇది కొనుగోలుదారులకు కొంత మేలు చేస్తుందని ఆర్థిక నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. కానీ, తక్షణమే చెల్లించాల్సిన స్టాంపు డ్యూటీ నగదును సమకూర్చుకోవడం సామాన్యులకు సవాలుగా మారనుంది. ఈ పరిణామాల నేపథ్యంలో ప్రస్తుతం రిజిస్ట్రేషన్ల కార్యాలయాలు పాత ధరలకే లావాదేవీలు ముగించుకోవాలన్న కొనుగోలుదారులతో కిక్కిరిసిపోతున్నాయి.

**సామాన్యుడి సొంత ఇంటి కలపై ఆర్థిక భారం**

ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువల పెంపుదల మధ్యతరగతి ప్రజలకు కొంత ఇబ్బందికరంగా మారనుంది. కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మాత్రమే కాకుండా, దీనివల్ల ఆస్తి యొక్క మొత్తం కొనుగోలు వ్యయం పెరుగుతుంది. బిల్డర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఈ అదనపు భారాన్ని కొనుగోలుదారులపైనే వేసే ప్రమాదం ఉంది. అయితే, మరోవైపు ప్రభుత్వ విలువలు పెరగడం వల్ల బ్యాంకుల నుండి పొందే రుణ పరిమితి కూడా పెరుగుతుందని, ఇది కొనుగోలుదారులకు కొంత మేలు చేస్తుందని ఆర్థిక నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. కానీ, తక్షణమే చెల్లించాల్సిన స్టాంపు డ్యూటీ నగదును సమకూర్చుకోవడం సామాన్యులకు సవాలుగా మారనుంది. ప్రతి ఏటా భూముల రేట్లు పెరుగుతుండటంతో సామాన్యుడికి సొంత గూడు అనేది అందని ద్రాక్షలా మారుతుందనే ఆందోళన వ్యక్తమవుతోంది.

**పారదర్శక పాలన – అభివృద్ధికి నిధుల వేట**

ముగింపుగా, తెలంగాణ ప్రభుత్వం చేపట్టిన ఈ సాహసోపేత నిర్ణయం రాష్ట్ర అభివృద్ధికి అవసరమైన నిధులను సమకూర్చడమే కాకుండా, మౌలిక సదుపాయాల కల్పనకు ఊతమిస్తుంది. పెరిగిన ఆదాయాన్ని మూసీ సుందరీకరణ, మెట్రో రైల్ రెండో దశ విస్తరణ మరియు గ్రామీణ రహదారుల అభివృద్ధికి వెచ్చించనున్నారు. మధ్యతరగతి ప్రజలపై భారం పడకుండా, అభివృద్ధికి నిధులు సమకూరేలా ప్రభుత్వం సమతుల్యతను పాటించడమే తమ లక్ష్యమని పాలకులు స్పష్టం చేస్తున్నారు. ప్రతి గ్రామం, ప్రతి సర్వే నంబర్ వారీగా ఉన్న వాస్తవ ధరలను సేకరించి, వాటిని ధరణి పోర్టల్‌లో అప్‌డేట్ చేసే ప్రక్రియ తుది దశకు చేరుకుంది. మే మొదటి వారం నుండి మొదలయ్యే ఈ కొత్త ధరల ప్రయాణం రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు కొత్త ఊపిరి పోస్తుందని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.