రియల్ ఎస్టేట్‌లో “రిజిస్ట్రేషన్” భూకంపం…

రియల్ ఎస్టేట్‌లో “రిజిస్ట్రేషన్” భూకంపం.
*భగ్గుమన్న భూముల రేట్లు.. సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల వద్ద పోటెత్తిన జనం.
*గరిష్టంగా వంద శాతం పెరిగిన రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు.
* పాత ధరల కోసం జూన్ 4న ఉరుకులు పరుగులు.
* రాత్రి 7:30 వరకు కొనసాగిన లావాదేవీలు.
* రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 144 ప్రధాన, 570 జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల ద్వారా సేవల వెల్లువ.
* ఒక్క రోజే ఖజానాకు కోట్లలో రాబడి.
* ఏటా అదనంగా రూ.1,500 కోట్ల ఆదాయమే ప్రభుత్వ లక్ష్యం.

హైదరాబాద్, మహా.

తెలంగాణ రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్, ఆర్థిక ముఖచిత్రంలో ఒక సంచలనాత్మకమైన, చారిత్రక మార్పు చోటుచేసుకుంది. బహిరంగ మార్కెట్లో మండిపోతున్న భూముల ధరలకు, ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్ (కార్డు) విలువలకు మధ్య ఉన్న భారీ వ్యత్యాసాన్ని శాశ్వతంగా చెరిపేస్తూ.. ప్రభుత్వం నూతన మార్కెట్ విలువలను ప్రకటించింది. ఈ పెరిగిన కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ రేట్లు జూన్ 5వ తేదీ నుంచి రాష్ట్రవ్యాప్తంగా కచ్చితంగా అమల్లోకి రానున్నాయని రెవెన్యూ శాఖ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాసరెడ్డి అధికారికంగా స్పష్టం చేశారు. అయితే, సామాన్యులపై మోయలేని భారం పడకుండా ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డి గరిష్ట పెంపును వంద శాతానికి (రెట్టింపుకు) మాత్రమే పరిమితం చేశారు. ఈ అనూహ్య, సంచలన ప్రకటనతో ప్రాపర్టీలు కొనుగోలు చేసిన సామాన్యులు, పెట్టుబడిదారులు పాత ధరలకే తమ రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకోవాలన్న తీవ్ర ఉత్కంఠతో సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలకు పోటెత్తారు.
**ఆఖరి రోజు.. ఆఫీసుల వద్ద మహా ఉత్కంఠ**
కొత్త ధరలు, పెరిగిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీల బాదుడు నుంచి తప్పించుకునేందుకు దస్తావేజులు పట్టుకుని కొనుగోలుదారులు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల వద్ద బారులు తీరారు. ఆఖరి రోజైన గురువారం తెలంగాణ వ్యాప్తంగా ఉన్న ఆఫీసులు జనసందోహంతో కిక్కిరిసిపోయాయి. ఈ అనూహ్య రద్దీని, ప్రజల ఆత్రుతను ముందుగానే పసిగట్టిన ప్రభుత్వం, మే 29వ తేదీ నుంచే ఉదయం 9:30 గంటల నుంచి రాత్రి 7:30 గంటల వరకు కార్యాలయాల పనివేళలను భారీగా పొడిగించింది. ఈ విపరీతమైన రద్దీని ఆసరాగా చేసుకుని ఎలాంటి అవకతవకలు జరగకుండా రాష్ట్ర విజిలెన్స్ అధికారులు డేగకన్ను వేశారు. జూన్ 4 మధ్యాహ్నం 3:25 గంటల సమయంలో హైదరాబాద్ శివారులోని అత్యంత రద్దీగా ఉండే శంషాబాద్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో విజిలెన్స్ అధికారులు ఆకస్మిక తనిఖీలు నిర్వహించడం పరిస్థితి తీవ్రతకు అద్దం పడుతోంది.
**వికేంద్రీకృత సేవల వెల్లువ**
వందల కోట్ల రూపాయల లావాదేవీలను ప్రతిరోజూ అత్యంత సమర్థవంతంగా నిర్వహించేందుకు తెలంగాణ స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ సువిశాలమైన నెట్‌వర్క్‌ను అందుబాటులో ఉంచింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా పట్టణ, నగర ప్రాంతాల్లో 144 ప్రధాన సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలు నిరంతరం పనిచేస్తుండగా.. గ్రామీణ ప్రజలు రిజిస్ట్రేషన్ల కోసం పట్టణాలకు రాకుండా వారి ముంగిటకే సేవలు అందించేందుకు ఏకంగా 570 మండల కేంద్రాల్లోని తహసీల్దార్ కార్యాలయాలకు ‘జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్’ హోదాను ప్రభుత్వం కల్పించింది. వీటికి అదనంగా 11 సమీకృత సముదాయాలను నిర్మించి, వాటిలో 39 రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాలను ఒకే గొడుగు కిందకు తీసుకురావడం ఈ శాఖ మౌలిక సదుపాయాల బలానికి నిదర్శనం.
**కాసుల వర్షం.. రికార్డు స్థాయికి ప్రభుత్వ ఆదాయం**
సవరించిన భూముల ధరల వార్తలు, రిజిస్ట్రేషన్ల రద్దీ రాష్ట్ర ఖజానాపై అక్షరాలా కాసుల వర్షం కురిపిస్తున్నాయి. గత ఆర్థిక సంవత్సరం (2025-26)లో రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ద్వారా ప్రభుత్వానికి ఏకంగా రూ. 15,262 కోట్ల అపారమైన ఆదాయం సమకూరింది. ఈ ఏడాది మే నెలలో మాత్రమే ఏకంగా రూ. 1,700 కోట్ల ఆదాయం రావడం గమనార్హం. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 24.2 శాతం భారీ వృద్ధి. ఆఖరి నిమిషం రద్దీ కారణంగా ఒక్క జూన్ 3, 4 తేదీల్లో రికార్డు స్థాయిలో కలెక్షన్లు నమోదయ్యాయి. ఉదాహరణకు, కేవలం ఖమ్మం జాయింట్ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలోనే ఒక్కరోజులో 408 డాక్యుమెంట్లు రిజిస్ట్రేషన్ కాగా, ఏకంగా రూ. 2.88 కోట్ల రాబడి రావడం మార్కెట్ వేగాన్ని సూచిస్తోంది. ఈ పటిష్టమైన ఆర్థిక ప్రవాహంతో, 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి గాను ఏకంగా రూ. 19,000 కోట్ల భారీ ఆదాయాన్ని ఆర్జించాలని రాష్ట్ర ఆర్థిక శాఖ అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక లక్ష్యంగా నిర్దేశించింది.
**నాలుగు శ్లాబులు.. ఖాజాగూడ ఆల్ టైమ్ రికార్డు!**
నూతన భూముల ధరలను పెంచే క్రమంలో ప్రభుత్వం ఒక అత్యంత హేతుబద్ధమైన నాలుగు అంచెల వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టింది. స్థానిక డిమాండ్, మౌలిక సదుపాయాల ఆధారంగా పాత రిజిస్ట్రేషన్ విలువలపై 25 శాతం, 50 శాతం, 75 శాతం, గరిష్టంగా 100 శాతం చొప్పున పెంపును నిర్దేశించింది. ప్రధాన పట్టణాల్లో మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ రేట్లకు మధ్య ఏకంగా 500 నుంచి 600 శాతం వ్యత్యాసం ఉన్నప్పటికీ, ప్రజలపై భారం పడకుండా గరిష్ట పెంపును వంద శాతానికే పరిమితం చేసింది. మార్కెట్ ధరలు ఇప్పటికే ప్రభుత్వ విలువలతో సమానంగా ఉన్న సుమారు 10 శాతం ప్రాంతాల్లో (జూబ్లీహిల్స్ లాంటి చోట్ల) ఎలాంటి మార్పూ చేయలేదు. ఈ తాజా సవరణలతో ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ ఐటీ కారిడార్లలోని ఆస్తుల విలువలు ఊహకందని స్థాయికి చేరాయి. రాష్ట్రంలోనే అత్యధిక మార్కెట్ విలువ రంగారెడ్డి జిల్లాలోని ఖాజాగూడలో నమోదైంది. ఇక్కడ ఎకరం పాత విలువ రూ. 24 కోట్లు ఉండగా, ఇప్పుడు అది రికార్డు స్థాయిలో రూ. 30 కోట్లకు చేరింది. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ భూమి కనీస ధరను ఎకరాకు రూ. 2.75 లక్షలుగా నిర్దేశించగా, క్యూర్ ప్రాంత పరిధిలో ఇది రూ. 15 లక్షలుగా ఖరారైంది. వాణిజ్యపరమైన ఓపెన్ ప్లాట్ల విషయానికొస్తే గచ్చిబౌలి కమర్షియల్ ఏరియాలో గరిష్ట ధర చదరపు గజానికి రూ. 1.15 లక్షలుగా ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. ఈ మార్పుల ద్వారా ప్రభుత్వానికి ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో సునాయాసంగా అదనంగా రూ. 1,200 కోట్ల నుంచి రూ. 1,500 కోట్ల వరకు రాబడి పెరుగుతుందని అధికారిక అంచనా.
**గత పెంపులో అశాస్త్రీయత.. బీఆర్ఎస్‌పై మంత్రి ఫైర్**
భూముల ధరల సవరణ ఎప్పుడు పడితే అప్పుడు, ఎలా పడితే అలా చేయకూడదని.. గత బీఆర్ఎస్ ప్రభుత్వం 2021-2022లో చేసిన అశాస్త్రీయ విధానాలే నేటి ఈ అసమానతలకు కారణమని మంత్రి పొంగులేటి తీవ్ర విమర్శలు చేశారు. నాడు ఆరు నెలల స్వల్ప వ్యవధిలోనే రెండుసార్లు క్షేత్రస్థాయి అధ్యయనం లేకుండా ధరలు పెంచడంతో పాటు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను 6 శాతం నుంచి 7.5 శాతానికి అమాంతం పెంచేశారని మండిపడ్డారు. ఆ తప్పులను సరిదిద్దేందుకే ప్రస్తుత కాంగ్రెస్ ప్రభుత్వం ప్రముఖ ఆర్థికవేత్త అరవింద్ సుబ్రమణ్యం నివేదికను, క్షేత్రస్థాయి వాస్తవ పరిస్థితులను ఆధారంగా చేసుకుని శాస్త్రీయంగా ధరలను సవరించిందని వెల్లడించారు. భవన నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరిగినందున ఆర్‌సిసి నిర్మాణ వ్యయాలను కూడా సవరించారని, అపార్ట్‌మెంట్ల విషయంలో గతంలో ఉన్న ‘అంతస్తుల వారీ’ అసమానతలను పూర్తిగా తొలగించి పారదర్శకతకు పెద్దపీట వేశారని స్పష్టం చేశారు.
**సామాన్యుడిపై బండభారం.. దీర్ఘకాలంలో పారదర్శకత!**
రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు ఏకంగా 50 నుంచి 100 శాతం పెరగడం వల్ల బ్యాంక్ లోన్‌తో సంబంధం లేకుండా సామాన్య, మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారుడు చేతి నుంచి చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు అక్షరాలా లక్షల్లో పెరుగుతుంది. ఇది సామాన్యులపై తీవ్రమైన తక్షణ ఆర్థిక భారాన్ని మోపుతుంది. అయితే, మార్కెట్ వాస్తవాలకు అనుగుణంగా ప్రభుత్వ ధరలను సవరించడం వల్ల ఆస్తి లావాదేవీల్లో సింహభాగం లెక్కల్లోకి రాని బ్లాక్ మనీ (నగదు) చలామణి తగ్గుముఖం పడుతుందని ఆర్థిక నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. ఈ కీలక చర్య పారదర్శకతను అమాంతం పెంపొందించి, భవిష్యత్తులో తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను జాతీయ, అంతర్జాతీయ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మార్చడం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది!