నిమిషాల్లో భవన అనుమతి..! బిల్ట్‌నౌ’తో తెలంగాణలో నిర్మాణ రంగానికి డిజిటల్ విప్లవం..!

•  ‘బిల్ట్‌నౌ’తో తెలంగాణలో నిర్మాణ రంగానికి డిజిటల్ విప్లవం!
•  66 అంతస్తుల భవన దరఖాస్తుకు 91 సెకన్లలో గ్రీన్‌సిగ్నల్.

హైదరాబాద్, మహా.

భవన నిర్మాణ అనుమతి అంటే ఒకప్పుడు నెలల తరబడి ప్రభుత్వ కార్యాలయాల చుట్టూ తిరగాల్సిన పరిస్థితి. ఫైళ్లు ఒక టేబుల్ నుంచి మరో టేబుల్‌కు మారుతూ ఆలస్యాలు, అభ్యంతరాలు, సాంకేతిక పరిశీలనలు, అధికారుల ఆమోదాలు పూర్తయ్యే వరకు నిర్మాణ పనులు ప్రారంభించలేని పరిస్థితి ఉండేది. కానీ తెలంగాణ ప్రభుత్వం ప్రవేశపెట్టిన ‘బిల్ట్‌నౌ’ డిజిటల్ వ్యవస్థ ఆ పరిస్థితిని పూర్తిగా మార్చేస్తోంది. హైదరాబాద్ మహానగర అభివృద్ధి సంస్థ పరిధిలో 66 అంతస్తుల భారీ భవన నిర్మాణ దరఖాస్తును కేవలం ఒక నిమిషం 31 సెకన్లలో పరిశీలించి పూర్తి చేయడం దేశవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశమైంది. అంతేకాదు, ప్రారంభమైన ఏడాదిలోనే 61,426 భవన నిర్మాణ అనుమతులు, 6,739 ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్లు జారీ కావడం ఈ వ్యవస్థ పనితీరుకు నిదర్శనంగా నిలుస్తోంది.

భవన అనుమతుల వ్యవస్థలో విప్లవాత్మక మార్పు.

నగరాభివృద్ధిలో భవన నిర్మాణ అనుమతులు అత్యంత కీలకమైన అంశం. గతంలో నిర్మాణదారులు మున్సిపల్ కార్యాలయాలు, హెచ్ఎండీఏ, అగ్నిమాపక శాఖ, పర్యావరణ విభాగం, నీటి సరఫరా, విద్యుత్ తదితర విభాగాల అనుమతుల కోసం నెలల తరబడి వేచి చూడాల్సి వచ్చేది. ఒక చిన్న సాంకేతిక లోపం కనిపించినా మొత్తం ప్రక్రియ మళ్లీ మొదటి నుంచి ప్రారంభమయ్యేది. ఈ ఆలస్యాల కారణంగా నిర్మాణ వ్యయం పెరగడం, పెట్టుబడిదారులు వెనక్కి తగ్గడం, ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోవడం వంటి సమస్యలు సాధారణమయ్యాయి.‘బిల్ట్‌నౌ’ అమలుతో ఈ సంప్రదాయ విధానానికి ముగింపు పలికే ప్రయత్నం జరిగింది. దరఖాస్తు నుంచి అనుమతి వరకు మొత్తం ప్రక్రియను డిజిటల్ వేదికపైకి తీసుకురావడంతో సమయం గణనీయంగా తగ్గింది.

91 సెకన్లలో 66 అంతస్తుల భవన పరిశీలన.

66 అంతస్తుల భవనం అంటే సాధారణ నిర్మాణం కాదు. భూవినియోగం, ఎత్తు పరిమితులు, రోడ్ల వెడల్పు, పార్కింగ్, అగ్నిమాపక నిబంధనలు, భద్రతా ప్రమాణాలు, నిర్మాణ నిబంధనలు వంటి అనేక అంశాలను పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

‘బిల్ట్‌నౌ’లో ఈ పరిశీలనలో ఎక్కువ భాగాన్ని కృత్రిమ మేధస్సు ఆధారిత డిజిటల్ పరిశీలన, ఆటోమేటెడ్ రూల్ ఇంజిన్ ద్వారా నిర్వహించే విధంగా రూపొందించారు. దరఖాస్తుదారు సమర్పించిన డిజిటల్ మ్యాప్‌లు, నిర్మాణ ప్రణాళికలను వ్యవస్థ నిబంధనలతో పోల్చి వెంటనే ఫలితాన్ని అందిస్తుంది. అందుకే భారీ ప్రాజెక్టు దరఖాస్తు కూడా కేవలం 91 సెకన్లలో ప్రాథమిక పరిశీలన పూర్తిచేయగలిగింది.

సంవత్సరంలోనే వేలాది అనుమతులు.

బిల్ట్‌నౌ అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత ఒకే ఏడాదిలో 61,426 భవన నిర్మాణ అనుమతులు జారీ కావడం విశేషం. అదేవిధంగా 6,739 ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్లు కూడా జారీ అయ్యాయి. అంటే భవన నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత వినియోగానికి అవసరమైన తుది ధ్రువీకరణ ప్రక్రియ కూడా వేగవంతమైందని ఈ గణాంకాలు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. ఈ సంఖ్యలు కేవలం సాంకేతిక విజయం మాత్రమే కాదు. నిర్మాణ రంగంలో ప్రభుత్వంపై విశ్వాసం పెరుగుతోందని కూడా సూచిస్తున్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి భారీ ఊరట

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సమయమే అత్యంత విలువైన పెట్టుబడి. అనుమతుల ఆలస్యం వల్ల బ్యాంకు వడ్డీలు పెరగడం, నిర్మాణ వ్యయం అధికం కావడం, గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇళ్ల అప్పగింత ఆలస్యం కావడం వంటి సమస్యలు తరచూ ఎదురయ్యేవి. ఇప్పుడు అనుమతులు వేగంగా లభిస్తే ప్రాజెక్టులు నిర్ణీత గడువులో పూర్తయ్యే అవకాశం పెరుగుతుంది. దీనివల్ల నిర్మాణ వ్యయం తగ్గడంతో పాటు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం కూడా బలోపేతం అవుతుంది. హైదరాబాద్‌ను జాతీయ, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడులకు మరింత ఆకర్షణీయ కేంద్రంగా మార్చడంలో ఈ విధానం కీలక పాత్ర పోషించే అవకాశముంది.

పారదర్శకతకు పెద్దపీట

పాత వ్యవస్థలో ఫైళ్లు ఏ దశలో ఉన్నాయో తెలుసుకోవడం దరఖాస్తుదారులకు కష్టంగా ఉండేది. కొన్నిసార్లు అవసరానికి మించిన ఆలస్యాలు, మధ్యవర్తుల ప్రమేయంపై విమర్శలు కూడా వచ్చేవి.

డిజిటల్ విధానంలో ప్రతి దశ ఆన్‌లైన్‌లో నమోదవుతుంది. ఎవరు ఎప్పుడు ఫైల్‌ను పరిశీలించారు, ఏ కారణంతో అభ్యంతరం తెలిపారు, తదుపరి దశ ఏమిటి వంటి వివరాలు స్పష్టంగా కనిపిస్తాయి. దీంతో పారదర్శకత పెరగడమే కాకుండా జవాబుదారీతనం కూడా మెరుగుపడుతోంది.

సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి

అయితే వేగమే విజయానికి కొలమానం కాదని పట్టణ ప్రణాళిక నిపుణులు గుర్తుచేస్తున్నారు. అత్యంత వేగంగా అనుమతులు జారీ చేసే సమయంలో భద్రతా ప్రమాణాలు, నిర్మాణ నాణ్యత, అగ్నిమాపక నిబంధనలు, పర్యావరణ పరిరక్షణ వంటి అంశాల్లో ఎలాంటి రాజీ జరగకూడదు. వ్యవస్థలో సమర్పించే సమాచారం పూర్తిగా సరిగ్గా ఉంటేనే ఆటోమేటెడ్ పరిశీలన సమర్థవంతంగా పనిచేస్తుంది. తప్పుడు వివరాలు సమర్పిస్తే భవిష్యత్తులో సమస్యలు తలెత్తే అవకాశం ఉంటుంది.

తెలంగాణకు జాతీయ గుర్తింపు వచ్చే అవకాశమా?

డిజిటల్ పాలనలో ఇప్పటికే తెలంగాణ అనేక సంస్కరణలు అమలు చేసింది. ఇప్పుడు భవన నిర్మాణ అనుమతులను కూడా పూర్తిస్థాయి డిజిటల్ విధానంలో వేగంగా జారీ చేయడం దేశంలోని ఇతర రాష్ట్రాలకు ఆదర్శంగా నిలిచే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా వేగంగా విస్తరిస్తున్న హైదరాబాద్ వంటి మహానగరంలో నిర్మాణ అనుమతులు సులభతరం కావడం పెట్టుబడులు, ఉపాధి, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి దోహదపడుతుంది.