ఇల్లు అప్పగించినా ఆలస్యానికి నష్టపరిహారం చెల్లించాల్సిందే.

ఢిల్లీ, మహా.
గృహ కొనుగోలుదారుల హక్కుల రక్షణకు సంబంధించి సుప్రీంకోర్టు శనివారం ఒక చారిత్రక, కీలక తీర్పును వెలువరించింది. బిల్డర్ లేదా సొసైటీలు ఫ్లాట్ల నిర్మాణంలో జాప్యం చేసినప్పుడు.. ఆ తర్వాత ఎప్పుడో ఇల్లు చేతికి వచ్చినప్పటికీ, సదరు ఆలస్యానికి సంబంధించి బిల్డర్ నుంచి నష్టపరిహారం కోరే హక్కు కొనుగోలుదారులకు ఉంటుందని స్పష్టం చేసింది. కేవలం ఫ్లాట్‌ను స్వాధీనం చేసుకున్నంత మాత్రాన, నిర్మాణ కాలంలో జరిగిన ఆలస్యానికి పరిహారం పొందే హక్కు రద్దు కాదని అత్యున్నత న్యాయస్థానం తేల్చిచెప్పింది. దేశవ్యాప్తంగా లక్షలాది మంది గృహ వినియోగదారులకు ఈ తీర్పు నెత్తిన పాలు పోసినట్లయింది.
జస్టిస్ విక్రమ్ నాథ్, జస్టిస్ వి. మోహనలతో కూడిన ద్విసభ్య ధర్మాసనం ఈ మేరకు సంచలన ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఈ క్రమంలో, 2016లో జాతీయ వినియోగదారుల వివాదాల పరిష్కార కమిషన్ (ఎన్‌సీడీఆర్‌సీ) ఇచ్చిన పాత తీర్పును ధర్మాసనం పూర్తిగా తోసిపుచ్చింది. “నిర్మాణ జాప్యానికి సంబంధించిన నష్టపరిహారం అనేది సదరు ఫ్లాట్‌ను అప్పగించడానికి ముందు జరిగిన కాలానికి వర్తిస్తుంది. కాబట్టి, ఆ తర్వాత ఇల్లు చేతికి వచ్చినా సరే.. కొనుగోలుదారులు తమకు జరిగిన ఆలస్యానికి నష్టపరిహారం కోరుతూ న్యాయం పొందే హక్కును ఎంతమాత్రం కోల్పోరు” అని ధర్మాసనం తన తీర్పులో అత్యంత స్పష్టంగా వ్యాఖ్యానించింది.
ఢిల్లీకి చెందిన టి.కె.ఎ. పద్మనాభన్ అనే వ్యక్తి, అభియాన్ కోఆపరేటివ్ గ్రూప్ హౌసింగ్ సొసైటీపై గత 2005లో దాఖలు చేసిన ఒక సుదీర్ఘ కేసు విచారణ సందర్భంగా సుప్రీంకోర్టు ఈ కీలక తీర్పును వెలువరించింది. తనకు ఫ్లాట్ అప్పగించడంలో తీవ్ర జాప్యం జరిగిందంటూ సదరు బాధితుడు నాడు వినియోగదారుల ఫోరమ్‌ను ఆశ్రయించారు. అయితే, ఒప్పందంలో ఉన్న ఆర్బిట్రేషన్ (మధ్యవర్తిత్వ) నిబంధనను ప్రాతిపదికగా తీసుకుని కింది కోర్టులు ఈ కేసును ప్రైవేట్ మధ్యవర్తిత్వానికి పంపాయి. కొనుగోలుదారుల వాదనకు మోకాలడ్డాయి.
కింది కోర్టుల ఈ పాత వాదనను సుప్రీంకోర్టు ముక్తకంఠంతో తోసిపుచ్చింది. వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం-1986 అనేది ప్రైవేట్ ఆర్బిట్రేషన్ నిబంధనలకు ఎట్టిపరిస్థితుల్లోనూ లొంగదని, ఇది వినియోగదారులకు చట్టబద్ధంగా అదనపు రక్షణ కల్పిస్తుందని న్యాయస్థానం పునరుద్ఘాటించింది. అంతేకాకుండా, సుదీర్ఘకాలంగా నలుగుతున్న ఈ కేసును ఏడాది కాల పరిమితిలోగా పూర్తిగా పరిష్కరించాలని ద్వారక జిల్లా వినియోగదారుల ఫోరమ్‌ను సర్వోన్నత న్యాయస్థానం గట్టిగా ఆదేశించింది. ఈ తీర్పుతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో వినియోగదారుల హక్కులు మరింత పటిష్టంగా మారాయి.