భాగ్యనగరంలో ‘రియల్’ ధగధగ.

* ఆకాశహర్మ్యాల జోరు.
* సామాన్యుడికి మాత్రం బేజారు.
*కోట్లకు పడగలెత్తిన గృహ విపణి.
* లక్షల్లో ఇల్లు దొరకడం గగనమే.
* విలాసానికే ఓటు వేస్తున్న బిల్డర్లు.
హైదరాబాద్, మహా.

విశ్వనగరంగా విరాజిల్లుతున్న హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అనూహ్య మలుపులు తిరుగుతోంది. నగరంలోని కోకాపేట, గచ్చిబౌలి, తెల్లాపూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో 40 నుంచి 50 అంతస్తుల మేర వెలుస్తున్న భారీ భవనాలు నగరం యొక్క రూపురేఖలను మారుస్తున్నాయి. అయితే, ఎటు చూసినా పెద్ద పెద్ద బిల్డింగ్లే కనిపిస్తున్నా, వాటిని కొనుగోలు చేసే సత్తా సగటు జీవికి ఉందా? అన్నది ఇప్పుడు మిలియన్ డాలర్ల ప్రశ్నగా మారింది. తాజా గణాంకాల ప్రకారం, హైదరాబాద్ గృహ విపణిలో విలాసవంతమైన ఇళ్ల వాటా విపరీతంగా పెరిగింది. ఒకప్పుడు 50 నుంచి 80 లక్షల రూపాయల మధ్య దొరికే ఇళ్లకు ఆదరణ ఉండగా, ఇప్పుడు మార్కెట్ మొత్తం ఒక కోటి నుంచి రెండు కోట్ల రూపాయల పైబడిన ఇళ్ల చుట్టూనే తిరుగుతోంది.
బ్లూమ్‌బర్గ్‌ మరియు నైట్ ఫ్రాంక్ వంటి సంస్థల తాజా నివేదికల ప్రకారం, 2026 తొలి త్రైమాసికంలో నగరంలో గృహాల ధరలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే దాదాపు 9 శాతం మేర పెరిగాయి. ప్రస్తుతం నగరంలో సగటున ఒక చదరపు అడుగు ధర 8,211 రూపాయలకు చేరుకుంది. విచిత్రమేమిటంటే, జాతీయ స్థాయిలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొంత మందగమనం కనిపిస్తున్నా, హైదరాబాద్ మాత్రం తన స్థిరత్వాన్ని నిలబెట్టుకుంది. అయితే, ఈ స్థిరత్వం కేవలం ‘ప్రీమియం’ అంటే కోటి రూపాయల పైబడిన ఇళ్ల విభాగంలోనే కనిపిస్తోంది. మొత్తం అమ్మకాల్లో దాదాపు 43 శాతం వాటా 1 నుండి 2 కోట్ల రూపాయల ఇళ్లదే కావడం గమనార్హం. అదే సమయంలో 50 లక్షల లోపు లభించే సరసమైన గృహాల విక్రయాలు భారీగా పడిపోయాయి.
బిల్డర్లు కూడా ఇప్పుడు మధ్యతరగతి ప్రజల కంటే అధిక ఆదాయం గల వర్గాలనే లక్ష్యంగా చేసుకుంటున్నారు. సిమెంట్, స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు పెరగడం, భూముల విలువ చుక్కలను తాకడంతో తక్కువ ధరలో ప్రాజెక్టులు చేపట్టడం సాధ్యం కావడం లేదని వారు వాదిస్తున్నారు. దీనివల్ల నగర శివార్లలో కూడా మధ్యతరగతి మనిషికి ఇల్లు దొరకని పరిస్థితి నెలకొంది. పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోని ఐటీ కారిడార్లలో అద్దెలు కూడా ఏటా 20 శాతం వరకు పెరుగుతుండటంతో, ఇల్లు కొనలేక, అద్దెలు కట్టలేక సామాన్యుడు సతమతమవుతున్నాడు. ఈ పరిస్థితి ఇలాగే కొనసాగితే భవిష్యత్తులో గృహ విపణిలో పెద్ద ఎత్తున ‘ఇన్వెంటరీ’ అంటే అమ్ముడుపోని ఇళ్లు పేరుకుపోయే ప్రమాదం ఉందని విశ్లేషకులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
నగరంలో ప్రస్తుతం ఐటీ , ఫార్మా రంగాల విస్తరణ వల్ల డిమాండ్ కొనసాగుతున్నప్పటికీ, కొనుగోలు శక్తికి, ధరలకు మధ్య ఉన్న అంతరం పెరగడం ఆందోళన కలిగిస్తోంది. కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు కేవలం బ్రాండెడ్ బిల్డర్ల ప్రాజెక్టుల వైపే మొగ్గు చూపుతున్నారు. దీంతో చిన్న చిన్న డెవలపర్లు నిర్మించిన అపార్ట్‌మెంట్లు కొనేవారు లేక ఖాళీగా కనిపిస్తున్నాయి. హైదరాబాద్ రియల్ రంగం స్థిరంగా ఉన్నట్లు కనిపిస్తున్నా, అది కేవలం ఎగువ మధ్యతరగతి మరియు సంపన్న వర్గాలకే పరిమితమవుతోందన్నది కాదనలేని సత్యం.